Με το 99% της ελληνικής επικράτειας να διαθέτει πλέον αναρτημένα κτηματολογικά στοιχεία, το έργο του Κτηματολογίου εισέρχεται στην τελική φάση ολοκλήρωσής του. Ωστόσο, η ύπαρξη περίπου 1,85 εκατομμυρίων γεωτεμαχίων «αγνώστου ιδιοκτήτη» παραμένει ένα σημαντικό ζήτημα που απαιτεί άμεση δράση από τους ιδιοκτήτες.

Η λύση για τα «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακίνητα

Αν η ιδιοκτησία σας εμφανίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» επειδή δεν δηλώθηκε κατά την αρχική κτηματογράφηση, υπάρχει εξωδικαστική οδός για τη διόρθωση:

• Αίτηση Προδήλου Σφάλματος: Υποβάλλεται ψηφιακά στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.

• Απαιτούμενα: Η κατοχή νόμιμων τίτλων (συμβολαιογραφική πράξη ή δικαστική απόφαση).

• Διαδικασία: Ο προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου, εφόσον προσκομιστούν οι νόμιμοι τίτλοι, προβαίνει υποχρεωτικά στη διόρθωση του φύλλου του ακινήτου, αναγράφοντας τον πολίτη ως ιδιοκτήτη. Η διαδικασία αυτή θεσμοθετήθηκε για να αποφεύγεται η δικαστική ταλαιπωρία των πολιτών.

  Χρησικτησία: Τι πρέπει να γνωρίζετε

  Περίπου το 4,65% των δικαιωμάτων στη χώρα βασίζεται στη χρησικτησία. Εάν δεν διαθέτετε συμβολαιογραφικό τίτλο, η κατοχύρωση της ιδιοκτησίας απαιτεί την απόδειξη άσκησης νομής για 20 συνεχή έτη.

  Βασικά δικαιολογητικά για χρησικτησία:

  • Δήλωση στο Ε9: Υποχρεωτική αναγραφή του ακινήτου στη φορολογική δήλωση.

  • Αποδεικτικά νομής: Μισθωτήρια, αποδείξεις ΔΕΚΟ (ΔΕΗ, ΟΤΕ, ύδρευση), πράξεις αναγνώρισης ορίων, συμβόλαια όμορων ιδιοκτητών που αναφέρουν τον δηλούντα, αποδείξεις εργασιών στο ακίνητο (π.χ. περίφραξη).

  • Ένορκες βεβαιώσεις: Για την επιβεβαίωση της κατοχής.

    Χρονοδιάγραμμα Ολοκλήρωσης

    Το επόμενο διάστημα, οι διαδικασίες ανάρτησης και επεξεργασίας επιταχύνονται για να κλείσουν οι τελευταίες εκκρεμότητες στη χώρα:

    • Σε ανάρτηση: Ρέθυμνο (έως 30/06).

    • Επόμενες περιοχές: Μυτιλήνη – Λήμνος, Βόρειο Ηράκλειο, Χανιά, Κέρκυρα – Θεσπρωτία.

    • Σε φάση επεξεργασίας: Μεγάλος αριθμός περιοχών, συμπεριλαμβανομένων της Εύβοιας, των Ιωαννίνων, της Χαλκιδικής, της Αχαΐας και των νησιών της Αττικής.

• • Σημείωση: Η ανάρτηση είναι το κρισιμότερο στάδιο, καθώς δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να ελέγξουν την ορθότητα των στοιχείων της περιουσίας τους και να προχωρήσουν σε διορθώσεις πριν το Κτηματολόγιο καταστεί οριστικό.

    Ουσία της είδησης: Το Κτηματολόγιο ολοκληρώνεται στο 99% της χώρας, με σχεδόν 1,85 εκατ. γεωτεμάχια να παραμένουν «αγνώστου ιδιοκτήτη». Οι ιδιοκτήτες με νόμιμους τίτλους μπορούν να διορθώσουν την κατάσταση ψηφιακά μέσω «προδήλου σφάλματος», ενώ για περιπτώσεις χρησικτησίας απαιτείται η προσκόμιση σειράς αποδεικτικών νομής για την τελευταία 20ετία.

πηγή :Κτηματολόγιο: Πώς να διορθώσετε τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» • B2Green

Πού πρέπει να απευθυνθώ για να μην χάσω το ακίνητό μου;

Οι ιδιοκτήτες για κάθε   ακίνητό τους, που έχει καταγραφεί  και χαρακτηρισθεί «αγνώστου ιδιοκτήτη» πρέπει εμπρόθεσμα να απευθυνθούν σε εξειδικευμένη ομάδα δικηγόρων και μηχανικών, προκειμένου με αίτησή τους (που θα περιλαμβάνει όλα τα αναγκαία στοιχεία και επιχειρήματα) να ζητήσουν διόρθωση εγγραφής  στο Κτηματολογικό Φύλλο του συγκεκριμένου ΚΑΕΚ  ακινήτου και αναγνώρισης  αποκλειστικής κυριότητας αυτού, λόγω προδήλου σφάλματος.

Σε περίπτωση που ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου απορρίψει την αίτηση (σύνηθες γεγονός με αιτιολογία ότι δεν είχε υποβληθεί  ένσταση κατά των Προσωρινών Κτηματολογικών Πινάκων της πρώτης ανάρτησης), τότε άμεσα με αίτηση ΕΝΩΠΙΟΝ ΤΟΥ ΜΟΝΟΜΕΛΟΥΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟΥ που υπάγεται το ακίνητο ζητείται η έκδοση δικαστικής απόφασης, βάσει της οποίας να υποχρεωθεί ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου  να προβεί στη διόρθωση της ανακριβούς  πρώτης εγγραφής στο Κτηματολογικό Φύλλο.

Επισημαίνεται ιδιαίτερα ότι, οι παραπάνω ενέργειες θα πρέπει να ασκηθούν με κάθε λεπτομέρεια, όπως προβλέπονται από τις συνδυαστικές κείμενες διατάξεις και κάθε παράλειψη ή μη τήρηση της τυπικής διαδικασίας μπορεί να οδηγήσει σε δικαστική  απορριπτική απόφαση  και οριστική απώλεια της ιδιοκτησίας.