Η Πολιτεία διατηρεί σε ισχύ έως και το τέλος του 2026 το φορολογικό κίνητρο για εργασίες ανακαίνισης και αναβάθμισης κατοικιών. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να εξασφαλίσουν έκπτωση φόρου έως 16.000€, αρκεί να πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις και να τηρηθεί ο τρόπος πληρωμής και η συλλογή παραστατικών.

Τι καλύπτει το μέτρο

Η έκπτωση αφορά δαπάνες που σχετίζονται με:

• Ανακαίνιση και επισκευές

• Ενεργειακή αναβάθμιση

• Λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση χώρων

• Εργασίες βελτίωσης φέρουσας ικανότητας ή ασφάλειας κτιρίου

• Εργασίες σε κύριους και βοηθητικούς χώρους κατοικίας

Το συνολικό ανώτατο ποσό δαπανών που αναγνωρίζεται είναι 16.000€, κατανεμημένο ισόποσα σε 5 έτη, δηλαδή έως 3.200€ έκπτωση φόρου ανά έτος.

Προϋποθέσεις για να πάρετε την έκπτωση

Για να θεωρηθεί έγκυρη η δαπάνη:

1️⃣ Η πληρωμή πρέπει να είναι ηλεκτρονική

Δεκτά μέσα πληρωμής: e-banking, χρεωστική/πιστωτική κάρτα, ηλεκτρονικά πορτοφόλια.

2️⃣ Απαραίτητα νόμιμα παραστατικά

• Τιμολόγια ή αποδείξεις λιανικής

• Αναγραφή ΑΦΜ ιδιοκτήτη

• Αναγραφή ΑΤΑΚ του ακινήτου

• Περιγραφή εργασιών ή υλικών

3️⃣ Όριο υλικών – 1/3 των υπηρεσιών

Το κόστος υλικών δεν πρέπει να υπερβαίνει το 1/3 του κόστους εργασιών/υπηρεσιών.

4️⃣ Συνιδιοκτησία

Αν ένα ακίνητο έχει περισσότερους ιδιοκτήτες, η έκπτωση επιμερίζεται ανάλογα με το ποσοστό κυριότητας.

5️⃣ Δεν συνδυάζεται με άλλα προγράμματα

Η ίδια δαπάνη δεν μπορεί να λάβει ταυτόχρονα κρατική επιδότηση (π.χ. Εξοικονομώ).

Τι δεν καλύπτεται

• Αλλαγή συστημάτων θέρμανσης με ορυκτά καύσιμα (π.χ. λέβητας πετρελαίου)

• Εργασίες χωρίς ηλεκτρονική πληρωμή

• Δαπάνες χωρίς νόμιμα παραστατικά

Ποιοι ωφελούνται

Το μέτρο αφορά κάθε ιδιοκτήτη κατοικίας που πραγματοποιεί εργασίες αναβάθμισης, όπως:

• Ανακαίνιση κουζίνας/μπάνιου

• Αντικατάσταση κουφωμάτων

• Θερμομόνωση

• Επισκευές φέροντος οργανισμού

• Κατασκευαστικές επεμβάσεις στέγης, δαπέδων, τοιχοποιιών

• Μετατροπή ή αναβάθμιση χώρων

Γιατί είναι σημαντικό

Το κίνητρο μειώνει ουσιαστικά το κόστος μιας ανακαίνισης ή επισκευής, ενώ παράλληλα ενισχύει:

• Τη νόμιμη λειτουργία και διαφάνεια στην αγορά

• Τη βελτίωση της ασφάλειας κτιρίων

• Την ενεργειακή απόδοση κατοικιών

• Την προστιθέμενη αξία του ακινήτου

Η Συμβουλή μας

Για να αξιοποιήσετε πλήρως την έκπτωση:

• Ζητήστε αναλυτική προσφορά από μηχανικό/τεχνίτη

• Βεβαιωθείτε ότι τα τιμολόγια περιλαμβάνουν ΑΤΑΚ & περιγραφή

• Οργανώστε τις δαπάνες ώστε το κόστος υλικών να μην υπερβεί το επιτρεπτό όριο

• Φυλάξτε όλα τα παραστατικά και τα αποδεικτικά πληρωμής

• Ενημερωθείτε εάν το έργο απαιτεί άδεια μικρής κλίμακας ή άδεια δόμησης

Το Τεχνικό μας Γραφείο  προσφέρει πλήρη τεχνική υποστήριξη σε:
✔ Ανακαινίσεις κατοικιών
✔ Ενισχύσεις και στατικές μελέτες
✔ Ενεργειακές αναβαθμίσεις
✔ Άδειες – τακτοποιήσεις – νομικά τεχνικά θέματα

📞 Επικοινωνήστε μαζί μας .

Με δύο γραφεία, στην Αμαλιάδα και στη Βάρδα, δραστηριοποιούμαστε σε όλη την Ηλεία με την ίδια συνέπεια και τεχνική αρτιότητα που διατηρούμε από το 1979 στο οικογενειακό μας τεχνικό γραφείο.

Αποφ-1153/25 (ΦΕΚ-5933/Β/5-11-25)

(ΦΕΚ-5933/Β/5-11-2025) (ΦΕΚ-5933/Β/2025) Αποφ-Α/1153/2025     Αποφ-Α/1153/25

(Μείωση / έκπτωση φόρου για δαπάνες για τη λήψη υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων, ανακαίνιση κτιρίων)